Магаданский суд взыскал моральный вред и запретил сдачу комнат

29 апреля 2026 года Магаданский городской суд вынес решение по иску жителя областного центра к собственникам двух жилых комнат. Суд частично удовлетворил требования: запретил ответчикам совершать определенные действия и взыскал с них денежную компенсацию морального вреда.

В ходе разбирательства выяснилось, что спорное помещение состоит из четырех комнат, коридора, кухни и санузла и не имеет отдельного входа в секцию для посторонних. Несмотря на то, что в ЕГРН комнаты значатся как отдельные объекты недвижимости, суд счел возможным применить к данному случаю законодательство о коммунальных квартирах, принимая во внимание права и интересы всех собственников.

Две из четырех комнат находятся в долевой собственности ответчиков. Сами они в этих комнатах не живут, а длительное время сдают их внаем посторонним людям.

Суд установил, что между сособственниками не заключалось соглашение о порядке пользования общим имуществом (кухней, коридором, туалетом и ванной). Не был определен и порядок использования этих помещений в случае передачи комнат по договорам найма. Передача ответчиками своих комнат другим лицам без согласия истца, по мнению суда, нарушает его права на владение и пользование общим имуществом.

Подобные нарушения, как отметил суд, носили систематический характер.

Изучив все доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска. Ответчикам запрещено предоставлять во владение и пользование другим лицам общее имущество коммунальной квартиры без письменного согласия истца.

Решение суда пока не вступило в законную силу.